多くの不動産会社が「取引事例比較法」をもとに査定をしています。
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取引事例比較法とは？
不動産鑑定評価の1つで、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の資産価格を求める方法です。
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取引事例比較法では、以下のような流れで対象不動産の価値を算定します。
①査定する不動産と条件が近い物件の取引事例を多く集めます。
②集めた事例の中から条件が近い事例をいくつか選択し、必要に応じて事情補正（※１）や時点修正（※２）を行います。
③地域要因と個別的要因を比較し、価格に反映します。同じ条件の不動産でも地域によって価格が異なるため、選択した取引事例と査定する不動産の地域が異なる場合は、その差を考慮して査定します。さらに、接道や最寄り駅からの距離、日当たりなどの個別的要因を査定価格に反映します。
④すべての補正を反映して対象不動産の試算価格を求めます。
（※１）事情補正：何らかの特別な事情のために、一般的な取引水準からかけ離れてしまっている場合、査定する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正することです。たとえば、売主が借金返済などの事情により早く売却する必要があり、一般的な相場より安くなっていた場合、そのままでは適正な比較ができないため、本来の価格に補正します。
（※２）時点修正：不動産価格は常に変動するため、同じ条件であっても同じ価格とは限りません。比較する事例の取引をした時から、現在の不動産価格の相場に変動がある場合、現時点におけるものに修正します。
それでは、
なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか？
まず、個別的要因は机上査定では判断しにくいので、差が出やすいところです。
また、「依頼を頂く」ことが目標となっている場合は、査定額が高くなる傾向にあります。
そして、多くの不動産会社が採用している取引事例比較法では、
選択する取引事例や地域要因が査定額に影響しますが、その情報量は会社によって異なります。
そのエリアのことを知っている会社かそうでないかで大きく差が出るのです。
不動産を売却する際は、より高い金額で売れたほうがうれしいですよね。
だからといって、高い査定額を出してくれた会社を選んでも、その金額で実際に売れるとは限りません。
「このエリアでこのタイミングだから売れる金額」があります。その地域を熟知している会社であれば、売れる金額・売れない金額の判断がつきます。売れる金額の中でできるだけ高く売ってくれる会社を選びましょう。
『住まいのわ』は、横浜市緑区に特化しているからこその地元ネットワークがあります。周辺相場を理解したうえで査定金額を提示するため、成約価格には自信があります。
横浜市緑区で不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
不動産購入時にかかる費用のひとつに「
不動産登記費用」があります。
不動産登記費用とは、
登録免許税といわれる税金 と 司法書士への報酬と事務経費
を合わせたものです。
登録免許税は、不動産の評価額によって決められる税金のため節約はできません。
一方、不動産登記の手続きを依頼する
司法書士への報酬については
節約できる場合があるので、担当の営業に相談してみましょう。
そもそも不動産登記とは？
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不動産登記は，わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。
（法務省ホームページより引用）
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不動産登記は不動産を取得（購入、相続、新築など）したときだけでなく、以下のような場合も必要になります。
・住所変更したとき
・結婚などで姓が変わったとき
・不動産を相続したとき
・住宅ローンを完済したとき など
『住まいのわ』には、業界経験20年以上の不動産のプロが在籍しております。
不動産のことについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください！
こんにちは！
新着物件をご紹介します！
緑区西八朔町 中古一戸建て
西八朔町の閑静な住宅街にある一戸建てです。
2020年12月に建てられた築浅住戸のため、内装も外装もとてもきれいです！
ファミリーにおすすめの4LDK！
ゆとりある18帖のLDKで、一家団らんのひとときを過ごしませんか^^
南西側はひな壇になっているため日当たりがよく、2階バルコニーからは気持ちのよい眺めが広がります♪
駅からは少し離れていますが、目の前に青葉台駅行きのバス停があり、電車も利用しやすい立地です。
また、車で10分以内の距離にスーパーが複数あるのでお買い物には困りません。
「ららぽーと横浜」までも車で15分程度で行けちゃいます★
その他物件詳細は
コチラから！
気になることなどございましたら、お気軽にお問い合わせください^^
こんにちは！
今日から、GWが始まりましたね♪
１０連休という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
GW初日の今日は、朝から雨がぱらついていましたが明日から晴れそうです。
明後日４/２９（月祝）のイベントをご紹介します。
「四季の森公園まつり」
神奈川県立四季の森公園にて５年ぶりの開催だそうで、近隣自治会によるもぎ店の出店や里山遊び、ゲーム、クラフト教室などの体験イベントがあり
子供から大人まで楽しめそうな内容です。
神奈川県立四季の森公園公式HPはこちら
ぜひ、行ってみてくださいね♪
駐車場はありますが、混雑が予想されますので公共交通機関が便利です。
★公園南口への行き方★
JR横浜線「中山」駅よりバス「よこはま動物園」行き、「長坂」バス停下車約３分
ゴールデンウィーク期間の休業についてのお知らせです。
誠に勝手ながら、5月2日（木）から6日（月/祝）までお休みいたします。
※4月30日（火）、5月1日（水）、7日（火）、8日（水）は定休日です。
「リフォーム費用」は住宅ローンにまとめることができます。
元々、住宅ローンとリフォームのローンは別々で借りることが主流でした。
また、リフォームローンは住宅ローンに比べ、金利が高く借入期間が短いというデメリットがありました。
しかし近年、リフォーム費用を住宅ローンの中に組み込める「リフォーム一体型」の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えてきたため、中古住宅購入のタイミングでリフォームを検討することで、長期間・低金利でリフォーム資金を借入することが可能です。
『住まいのわ』では、経験豊富なベテランのスタッフが皆様からのご相談にお応えしております。いつでもお気軽にお問合せください。
2024年3月23日（土）、お天気は雨。
ですが、
第9回鴨居桜まつりへ行ってきました！！
おまつり、やってるやってる！
雨だけど結構人が来てます！
賑わっています！
鴨居おなじみの飲食店さん・団体さんのブース、
キッチンカーなど とてもたくさんのお店がでていました！
お祭りの定番、焼きそば・フランクフルト・射的はもちろん、
魚の唐揚げ、猪汁など ちょっと気になる食べ物も売っていました。
桜はまだ咲いていませんでしたが、
たくさんの人たちの傘の花、笑顔の花が咲いた
鴨居桜まつり
また訪れたいと思います！
来年は晴れますように☆
こんにちは！
最近ようやく？ちょっと暖かくなってきましたね！
場所によっては桜も咲いているようで^^
桜の季節ということで、鴨居のお祭りのご紹介です★
第9回鴨居桜まつり
来週23日（土）開催予定です！
会場はJR横浜線鴨居駅近くの鶴見川沿い、
（写真↓は過去のものですが）桜並木がとてもきれいです！
当日は50以上の出店があるそうで、、、楽しみですね♪
こんにちは！
最近公開された中古物件をご紹介します♪
旭区川井本町 中古一戸建て
約60坪のゆとりある土地に、広めのお庭が魅力のおうちです！
L字型のリビングダイニングは約19帖！ゆったりくつろげます♪
室内は広く落ち着きがあり、いろんな使い方ができそう^^
その他詳細はコチラから
気になった方はお気軽にお問い合わせください！
こんにちは！
２月も半分が過ぎました！
日中は暖かい日も増え、日も長くなりましたね。
この時期に注意したいことが２つあります。
それは、「花粉」と「確定申告」です。
まず、「花粉」ですが、そろそろスギ花粉の飛散が始まっております。
最近なんだか、目が乾くしかゆいのは花粉が飛んでいるからでしょうか・・・。
もう少ししたら、もっと症状が出るのかもしれません( ；∀；)
日本気象協会tenki.jp HPより（外部サイト）
２つ目は「確定申告」です。
令和５年分の確定申告は令和6年３月１５日（金）までが所得税・贈与税の申告期間です。
・医療費控除を受ける方
・住宅ローン控除を初めて受ける方
・ふるさと納税をされた方 等々
申告が必要なケースは他にもありますが、申告を行う方は
申告期間にご注意ください。
毎年、ついつい面倒になって後回しになってしまいがちですが、早めにやらなければと思いブログに書きました！
